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Swiss Re ImmoPlus konkreter Anlagevorschlag
23.04.08 13:03
Zürcher Kantonalbank
Zürich (aktiencheck.de AG) - Für den Analysten der Zürcher Kantonalbank, Markus Waeber, ist der Swiss Re ImmoPlus ein konkreter Anlagevorschlag.
Der Swiss Re ImmoPlus (SRI) werde nach der Übernahme der Fondsleitung durch den weltweit tätigen Vermögensverwalter Schroders unverändert vom erfahrenen Fondsmanager Roger Hennig geführt. Drei Viertel des Immobilienvermögens von gesamthaft CHF 1 Mrd. seien in Büro- und Verkaufsliegenschaften an guten Lagen in der ganzen Schweiz investiert, womit der SRI zyklischer sei als ein reiner Wohnimmobilienfonds.
Geografische Schwerpunkte würden die Wirtschaftsräume Zürich (30% des Portfolios) und Genf (18%) bilden. Der Fonds erwirtschafte auf den Immobilien eine überdurchschnittliche Nettorendite von 5,4% und sei mit einem Fremdfinanzierungsgrad von 22% komfortabel finanziert. Im laufenden Geschäftsjahr würden Mieterträge von CHF 4,3 Mio. aus dem Ende Januar 2008 fertig gestellten und bereits voll vermieteten Einkaufszentrum "Webersbleiche" in St. Gallen ertragswirksam.
Die durchschnittliche Leerstandsquote solle auf unter 6% (aktuell 6,3%) reduziert werden. Im Unterschied zu den übrigen Immobilienfonds schütte der SRI jeweils nur rund 30% des Nettoertrages aus. Der Hauptteil werde reinvestiert, was zu einer hohen Zunahme des Nettoinventarwertes (2006/07: +7,3%) und beim Privatanleger zu einem steuerfreien Kapitalgewinn führe. Das Agio von 9,8% gegenüber dem erwarteten Nettoinventarwert 2008 liege unter dem Sektordurchschnitt von 11,2%.
Für die Analysten der Zürcher Kantonalbank ist der Swiss Re ImmoPlus ein konkreter Anlagevorschlag. (Ausgabe 16 vom 23.04.2008) (23.04.2008/fc/a/f)
Der Swiss Re ImmoPlus (SRI) werde nach der Übernahme der Fondsleitung durch den weltweit tätigen Vermögensverwalter Schroders unverändert vom erfahrenen Fondsmanager Roger Hennig geführt. Drei Viertel des Immobilienvermögens von gesamthaft CHF 1 Mrd. seien in Büro- und Verkaufsliegenschaften an guten Lagen in der ganzen Schweiz investiert, womit der SRI zyklischer sei als ein reiner Wohnimmobilienfonds.
Die durchschnittliche Leerstandsquote solle auf unter 6% (aktuell 6,3%) reduziert werden. Im Unterschied zu den übrigen Immobilienfonds schütte der SRI jeweils nur rund 30% des Nettoertrages aus. Der Hauptteil werde reinvestiert, was zu einer hohen Zunahme des Nettoinventarwertes (2006/07: +7,3%) und beim Privatanleger zu einem steuerfreien Kapitalgewinn führe. Das Agio von 9,8% gegenüber dem erwarteten Nettoinventarwert 2008 liege unter dem Sektordurchschnitt von 11,2%.
Für die Analysten der Zürcher Kantonalbank ist der Swiss Re ImmoPlus ein konkreter Anlagevorschlag. (Ausgabe 16 vom 23.04.2008) (23.04.2008/fc/a/f)