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Swiss Re ImmoPLUS marktgewichten
13.10.04 12:38
Zürcher Kantonalbank
Die Analysten der Zürcher Kantonalbank stufen den Swiss Re ImmoPLUS (ISIN CH0007251413 / WKN nicht bekannt) mit dem Rating "marktgewichten" ein.
Swiss Re ImmoPLUS weise mit rund 12% den geringsten Anteil an Wohnhäusern aller Schweizer Immobilienfonds auf und sei deshalb eher zyklisch. Er sei der jüngste Fonds der Schweiz (gegründet 1997) und halte aus Gründen der Steueroptimierung sämtliche Immobilien in einer einzigen Immobiliengesellschaft.
Darüber hinaus schütte er nur ca. 30% des Gewinns aus, um bei der Steuerbehörde als thesaurierender Fonds zu gelten und dadurch Steuererleichterung zu erhalten. Das Nettofondsvermögen betrage CHF 560 Mio. bei einer Fremdkapitalquote von 28%. Die Leerstandsquote von 3,3% sei für den hohen Anteil an kommerziellen Liegenschaften tief. Die Verkehrswerte der Immobilien würden nach der Real- und Ertragswertmethode berechnet.
Die Analysten der Zürcher Kantonalbank bewerten den Swiss Re ImmoPLUS mit "marktgewichten".
Swiss Re ImmoPLUS weise mit rund 12% den geringsten Anteil an Wohnhäusern aller Schweizer Immobilienfonds auf und sei deshalb eher zyklisch. Er sei der jüngste Fonds der Schweiz (gegründet 1997) und halte aus Gründen der Steueroptimierung sämtliche Immobilien in einer einzigen Immobiliengesellschaft.
Die Analysten der Zürcher Kantonalbank bewerten den Swiss Re ImmoPLUS mit "marktgewichten".