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Umfrage Anbieter offener Immobilienfonds: Gute Stimmung, neue Fonds und mehr Rendite - Fondsnews


05.06.18 13:00
Scope Analysis

Berlin (www.fondscheck.de) - Die Ratingagentur Scope hat 19 Anbieter offener Immobilienfonds zu ihren Einschätzungen und Erwartungen befragt, so die Experten von Scope Analysis.

Zusammen würden die Befragten Assets under Management in Höhe von 187 Mrd. Euro halten.

Sämtliche Anbieter offener Immobilienfonds würden ihre Lage in diesem Jahr als gut oder sehr gut beurteilen. Bereits in der Vorjahresumfrage hätten die Einschätzungen auf diesem hohen Niveau gelegen. Und auch für 2019 sei keine Eintrübung der Stimmungslage in Sicht. Die außerordentlich positive Einschätzung zur eigenen Lage gelte sowohl für die offenen Immobilien-Publikums-AIF als auch für die Immobilien-Spezial-AIF.

Die positive Einschätzung der Lage korrespondiere mit dem erwarteten Netto-Mittelaufkommen für die gesamte Branche: Fast 60% der Anbieter würden mit deutlichen Zuflüssen rechnen (das heiße: mehr als 5% des Bestandsvolumens). Rund ein Viertel der Befragten erwarte moderate Zuflüsse. Nur 15% würden mit Stagnation rechnen. Kein Anbieter rechne mit Netto-Mittelabflüssen.

Die erwarteten Mittelzuflüsse sollten nicht nur in bestehende Fonds fließen. Vielmehr würden die Anbieter auch auf neue Produkte setzen. Konkret: Knapp ein Drittel plane in den kommenden drei Jahren die Auflage von Immobilien-Publikums-AIF. Mit der Auflage offener Spezial-AIF würden sich sogar 80% der Umfrageteilnehmer befassen.

Für Publikumsfonds erwarte die Hälfte der Umfrageteilnehmer für 2018 eine durchschnittliche Rendite von bis zu 2,5%. Immerhin 31% würden mit bis zu 3,0% Performance rechnen. Knapp 20% der Anbieter würden sogar von durchschnittlichen Renditen in diesem Jahr von bis zu 3,5% ausgehen.

Im Vergleich zur Vorjahresumfrage seien die Renditeerwartungen damit signifikant gestiegen. Vor einem Jahr hätten mehr als 90% der Fondsanbieter für Publikumsfonds ein durchschnittliches Renditeniveau von 1,5% bis 2,5% erwartet. Lediglich 8% hätten dem Produkt für 2017 eine Performance von bis zu 3% zugetraut.

Verantwortlich für die höhere Performance-Erwartungen seien die Prognosen zur Vermietungsquote und zur Wertänderungsrendite: Fast zwei Drittel der Befragten würden weiter steigende Vermietungsquoten erwarten. 47% würden mit steigenden Wertänderungsrenditen rechnen (nur 5% würden fallende Wertänderungsrenditen prognostizieren). Zum Hintergrund: Zusammen mit der Liquiditätsrendite würden die Nettomietrendite und die Wertänderungsrendite die wichtigsten Rendite-Komponenten eines offenen Immobilienfonds darstellen.

Scope habe die Anbieter nach den größten Risiken für die Attraktivität offener Immobilienfonds befragt. Ergebnis: Mehr als 80% hätten den Mangel an attraktiven Investitionsmöglichkeiten als Risiko angegeben. (05.06.2018/fc/n/s)