Offene Immobilienfonds - Vermietungsquoten steigen auf über 95% - Fondsnews


08.05.18 15:00
Scope Analysis

Berlin (www.fondscheck.de) - Die Ratingagentur Scope hat die Vermietungsquoten von 18 offenen Immobilienpublikumsfonds untersucht, so die Experten von Scope Analysis.

Im Vergleich zum Vorjahr hätten zwölf der 18 Fonds ihre Vermietungsquote steigern können. Den größten Zuwachs habe der WestInvest InterSelect verzeichnet.

Die Vermietungsquote habe einen hohen Einfluss auf die Fondsperformance und sei daher eine der wichtigsten Kennzahlen zur Bewertung von offenen Immobilienfonds. Die nach Fondsvermögen gewichtete durchschnittliche Vermietungsquote der 18 untersuchten Fonds liege aktuell bei 95,3%. Damit sei der schon im Vorjahr hohe Vermietungsstand (94,5%) erneut übertroffen worden. (Stand: 26.04.2018, letzte Veröffentlichungen der Kapitalanlagegesellschaften)

Der erneute Rückgang des Leerstands in den Objekten offener Immobilienfonds basiere wesentlich auf dem weiterhin positiven konjunkturellen Umfeld in Europa. Das vor allem im vergangenen Jahr hohe Wirtschaftswachstum habe zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage geführt.

Ein weiterer Aspekt: Zahlreiche Manager offener Immobilienfonds würden das aktuelle Hochpreisumfeld auf den Immobilienmärkten gezielt für Portfoliobereinigungen nutzen. Dabei würden häufig Objekte mit hohem Leerstand veräußert. Auch der Ankauf voll vermieteter großvolumiger Objekte wirke sich positiv auf die Vermietungsquote aus. Die vorzeitige Verlängerung von Mietverträgen sorge darüber hinaus für Stabilität in Bezug auf die Vermietungsquote.

Das Spektrum der Vermietungsquoten der 18 untersuchten Fonds reiche aktuell von 89,7% bis 99,9%. Ab einer Quote von 97% bestehe faktisch Vollvermietung. Diese Schwelle würden derzeit vor allem Fonds mit einem geringen Volumen wie der Deka-ImmobilienNordamerika und der Leading Cities Invest von KanAm erreichen. Bei den großvolumigen Fonds habe mit 97,8% der UniImmo: Deutschland die höchste Quote.

Den größten Anstieg der Vermietungsquote habe der WestInvest InterSelect verzeichnet. Auf Jahressicht habe er sich um 4,2 Prozentpunkte verbessert. Es würden der UBS (D) Euroinvest Immobilien mit 3,7 Prozentpunkten und der Deka-ImmobilienGlobal mit 1,6 Prozentpunkten folgen.

Die Vermietungsquoten der offenen Immobilienfonds würden sich auf einem sehr hohen Niveau befinden - und sich bei vielen Fonds kaum noch nennenswert erhöhen lassen. Aufgrund der positiven konjunkturellen Rahmenbedingungen erwarte Scope auf Jahressicht stabile Vermietungsquoten. (08.05.2018/fc/n/s)





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